Thị trường bất động sản 2022: Dự báo xu hướng chính xác

Thị trường bất động sản năm 2021 chịu tác động mạnh mẽ bởi đại dịch Covid-19. Không ít chủ đầu tư và khách hàng quan ngại khi quyết định giao dịch bất động sản. Vậy xu hướng thị trường bất động sản 2022 diễn ra như thế nào? Cùng theo dõi ngay những phân tích dưới đây của các chuyên gia tại Minh Duyên BĐS nhé!

Những yếu tố tác động tới giá bất động sản

Bất động sản vốn là thị trường hấp dẫn cho các chủ đầu tư. Sau mỗi giao dịch thành công, người bán thu về khoản lợi nhuận không hề nhỏ. Mỗi mảnh đất, căn hộ bán trót lọt qua tay có thể kiếm mức tiền chênh lệch hàng chục, trăm triệu hay lên đến tỷ đồng. Giá bất động sản không cố định và có thể thay đổi liên tục. Những yếu tố tác động tới giá bất động sản bao gồm:

Thị trường BĐS 2022

Giá bất động sản thay đổi liên tục

Nền kinh tế: Các gói kích thích nền kinh tế được Nhà nước áp dụng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản. Một số gói giải pháp hỗ trợ kích thích sức mua hiệu quả như: Đầu tư phát triển; giảm, miễn thuế phí… Khi áp dụng linh hoạt các gói này sẽ tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản năm 2022.

Môi trường pháp lý: Các quy định pháp luật có liên quan đến giá bất động sản. Với quy định minh bạch, rõ ràng, các nhà đầu tư sẽ thuận lợi hơn khi xây dựng công trình. Từ đó, giá căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, nhà đất nền… được giữ ở mức ổn định.

Yếu tố tâm lý: Từ bao đời nay, người Việt luôn có tâm lý sở hữu nhiều đất nền. Bởi vậy, giá bất động sản thuộc phân khúc đất nền luôn có xu hướng “tăng nhiệt”. 

Tình hình dịch bệnh: Làn sóng đại dịch Covid-19 diễn ra trên toàn cầu khiến giá bất động sản chịu sự tác động. Một số phân khúc bất động sản trong tình trạng “đóng băng” nhưng giá không có dấu hiệu giảm. 

Thực trạng thị trường bất động sản năm 2021

Đại dịch Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản. Mức độ phủ vắc xin còn thấp khiến nền kinh tế chưa thể phục hồi nhanh chóng. Một số nhà đầu tư bất động sản rơi vào hoàn cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Nguồn vốn không thu hồi được do số lượng các căn hộ tồn đọng rất lớn. Trong khi đó, các nhà đầu tư cần xoay vòng vốn đề công ty hoạt động ổn định qua mùa dịch. 

Thực trạng BĐS 2021

Thị trường bất động sản ở Việt Nam

Nghiêm trọng hơn, nửa cuối năm 2021, số ca nhiễm bệnh Covid-19 tại các thành phố lớn tăng nhanh với mức độ “chóng mặt”. Nhất là ở các khu đô thị lớn như: TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hà Nội…Theo thống kê của cơ quan y tế, số ca nhiễm bệnh mỗi ngày lên đến hàng chục ngàn người. 

Phân khúc thị trường bất động sản bị tác động nặng nề nhất là các khu du lịch sinh thái, khách sạn, nhà hàng… Tiếp đó là dịch vụ nhượng, cho thuê mặt bằng (cửa hàng, kho bãi, văn phòng). So với các loại hình bất động sản trên thị trường, nhà phố, đất nền ít chịu sự tác động tiêu cực hơn. Ở những địa phương kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh, các giao dịch bất động sản diễn ra liên tục. 

Dự báo thị trường bất động sản 2022

Bước sang năm 2022, tình hình dịch bệnh ở nước ta cơ bản được kiểm soát tốt hơn. Nền kinh tế trong nước có những dấu hiệu lạc quan. Người dân quay lại các thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội việc làm. Một số địa phương mở cửa du lịch đón khách nội địa và quốc tế. Đây là những tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản 2022.

Phân khúc đất nền

Theo các chuyên gia, phân khúc đất nền năm 2022 vẫn là ưu tiên hàng đầu của khách hàng. Thậm chí, một số khu vực ngoại thành Hà Nội rơi vào tình trạng “sốt đất”. Nguồn cung giảm trong khi nhu cầu của người dân vẫn tăng. Bởi vậy, đầu tư đất nền là lựa chọn an toàn của nhà đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh.

Thị trường bất động sản 2022 có dấu hiệu khởi sắc

Bất động sản công nghiệp

Trong năm 2022, bất động sản công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển. Sau thời gian dài bị ” đóng băng”, các khu đô thị sẽ được khách hàng đặc biệt quan tâm. Nguồn nhà ở tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang thiếu hụt. Chính vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng xoay nguồn vốn sang các khu đô thị vệ tinh. 

Hiện nay, Bắc Ninh đang là địa phương được các chuyên gia đánh giá cao hơn cả. Mật độ phủ sóng của khu công nghiệp dày đặc lên tới gần 6000ha. Tiếp đó là các tỉnh lân cận thủ đô như: Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… Các dự án bất động sản công nghiệp ở các địa phương này liên tục được lấp đầy.

Bất động sản công nghiệp trỗi dậy

Khu du lịch nghỉ dưỡng

Sau một thời gian dài trầm lắng, loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng như: Biệt thự biển, shophouse, condotel được dự báo sẽ “bật dậy”. Những nỗ lực mở cửa trở lại du lịch trong điều kiện thích ứng an toàn, linh hoạt với dịch bệnh của Chính phủ sẽ giúp phân khúc bất động sản này có gam màu tươi sáng hơn. Đến năm 2023, các dự án du lịch nghỉ dưỡng mới thực sự sôi động trở lại. 

Hy vọng rằng, qua những phân tích khách quan trên đây, bạn sẽ có quyết định sáng suốt khi đầu tư bất động sản. Hãy liên hệ ngay tới Minh Duyên BĐS theo số Hotline: 0938.368.538 để được tư vấn chi tiết hơn về thị trường bất động sản 2022.

 

Về tác giả

Để lại một câu trả lời

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0938.368.538